這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區青雲路，建物面積約 24.58坪。

刊登總價 1222.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1402703）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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青雲路一樓附增建德霖科大大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1528 萬~~1222.4 萬
參考單價：49.73 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路 451巷 2弄 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二151金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/9/2
保證金：244.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：24.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.24 坪
增建坪數：4.46 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

青雲路一樓附增建德霖科大大台北法拍仲介照片 1

青雲路一樓附增建德霖科大大台北法拍仲介照片 2

青雲路一樓附增建德霖科大大台北法拍仲介照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎評估，僅適合具備風險承受能力的專業投資客

此物件雖以低於市價的法拍價格提供入手機會，但核心風險在於「違建」與「產權移轉困難」。建號 1598 之增建部分明確標示為違建且無法移轉，意味著買方可能僅取得主建物權利，違建部分隨時面臨拆除風險且無補償。此外，45 年屋齡與屋內雜物清理成本亦需納入預算。若您具備法律知識或意圖長期持有並進行大改造，可考慮等待流標後的價格下殺；若僅為一般購屋或保守投資，強烈建議避免參與，以免陷入產權糾紛與高額修繕費用。