樹林區俊英街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦樹林信義君悅房仲竣瑋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義君悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.28 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：15.17 坪
車位坪數：5.13 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5400 元/月
管理描述：一季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文林國小三多國中
鄰近公園：樹林運動公園
生活機能：新莊四維市場新莊西盛夜市樹林家樂福全聯福利中心便利商店
附近交通：俊英街公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

購買建議：值得考慮

此物件對於預算在 1500 萬以內、尋求樹林區核心生活機能的首購族或投資客而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：

首先，性價比優異。42 萬左右的單價包含車位，在同等級社區中競爭力道強，尤其對於需要停車空間的家庭，能省去額外購置車位的成本。其次，生活圈成熟，鄰近學校、公園與大型賣場，居住舒適度與便利性高，屋齡 10 年也意味著不需要投入大量資金進行大整修。

然而，購屋者需留意衛浴數量僅一間以及3 樓低樓層的條件，這可能影響未來轉手時的受眾群體，或是居住上的便利性。若家庭人口結構簡單或能接受該樓層採光，則此物件屬於高 CP 值的選擇。建議於議價時，針對低樓層與管理費條件爭取更多空間，以確保投資報酬率。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 紘揚不動產有限公司

證號: (95)登字第066723號

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房仲竣瑋
您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著誠信、專業、效率的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。

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