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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：101.73 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰觀光投資大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.28 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：0.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小 市立長安國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：華山市場
附近交通：G15松江捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小 市立長安國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：華山市場
附近交通：G15松江捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限」或「投資導向」的買方來說，具有相當的吸引力，值得考慮購買。
主要理由如下：首先，在台北市中山區以 1000 萬元左右的總價購得電梯房，價格優勢極明顯，是低成本入主核心區域的罕見機會。其次，邊間與陽台的格局在老舊社區中較為難得，且全新裝潢省去了購屋後的翻修成本與時間。
然而，買者必須正視 47 年屋齡可能帶來的貸款年限縮短風險，以及「投資大廈」社區性質對居住純粹性的影響。若您主要需求為保值收租、作為首置跳板，或僅有兩人居住，此物件性價比極高；但若是追求長齡家庭居住穩定性或對屋齡極度敏感者，則建議需進一步評估社區整建狀況再決定。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第400496號
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