※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：66.62 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.88 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 共同使用：2.67 坪
- 土地面積：11.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以「長期投資」或「子女學區需求」為優先考量的買家。
是否值得購買：值得考慮
主要理由：
- 學區價值堅固：天母優質學區在市場調整期仍具抗跌性，對於有就學需求的家庭是重要保障。
- 增值空間明確：雖屋齡老，但「危老整合中」是最大亮點，若重建順利，目前每坪 66.62 萬的單價相對具吸引力。
- 居住環境優異：天母核心區低密度、樹海景觀的居住品質，在台北市區極為稀缺。
建議注意： 買方需自行評估是否接受「無電梯」與「無車位」的缺點，並確認危老都更的具體進度與整合風險。若您能接受老公寓的居住形態並看好都更潛力，這是一檔兼具自住與投資價值的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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