※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：57.5 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中山國小 市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中山國小 市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合將「地段與總價」視為優先考量的購屋者。對於預算有限但希望能進駐中山區核心、或計畫投資收租的買方而言，其交通優勢與性價比是最大賣點。然而，由於屋齡已達 41 年且為商業使用，銀行貸款條件與未來學區資格可能與一般住宅不同。若您能接受老屋的維護風險，且確認該產權符合您的稅務與貸款條件，此物件值得列入考慮；若對屋況老化極度敏感或需明確學區劃分，則建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
暱稱：劉宣茗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-367777
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第400496號
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