雙捷運大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬
- 參考單價：83.83 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春煇大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.31 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：6.81 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
管理描述：白天管理員
鄰近學校：市立中山國小市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：O10中山國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3360 元/月
管理描述：白天管理員
鄰近學校：市立中山國小市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：O10中山國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極具競爭力的學區資源與雙捷運優勢，非常適合重視子女教育且需四房空間的家庭型買家自住。高樓層帶來的良好採光與視野也是其顯著賣點，能提升居住品質。然而，作為一個 42 年的老舊大樓，購屋者必須面對潛在的維修風險以及銀行貸款年限受限的財務壓力，同時 41.61 坪的空間要容納四房，格局上會略顯緊湊。
購買建議：值得購買，但需符合特定需求。
此物件適合預算充足、能接受老屋維護成本且高度依賴學區資源的買家。如果您希望長期持有並等待學區價值體現，或是打算購入後進行內部裝修以提升居住舒適度，這是一個具潛力選擇；但若您是短期投資者或偏好全新住宅的低維護性產品，則建議再斟酌考慮，以免未來面臨較高的隱含成本與流動性折價風險。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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