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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3360 萬
參考單價：94.73 萬/坪
地址：台北市士林區福志路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：9.16 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福林國小、士林國中
鄰近公園：福志公園、雙溪公園
生活機能：雨農市場、全聯
附近交通：士林捷運站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視子女教育且預算充足的家庭而言，具備相當的購買價值。主要推薦理由在於「福林國小」的頂尖學區優勢，加上電梯邊間的低公設與良好格局，居住機能紮實，未來環狀線通車亦具保值潛力。然而，購屋前需審慎評估 2 樓樓層的隱私與濕度問題，並需額外規劃停車需求及老屋維修預算。若您能接受老屋特性並看重學區資源，此物件值得列入優先考慮名單。

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