近士林捷運站電梯頂加  士林買屋 / 士林買房 - 雨農山莊請找玉蓮近士林捷運電梯頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬
參考單價：95.33 萬/坪
地址：台北市士林區文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正暉
格局： 1+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：38.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：抽籤
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：士林國中
鄰近公園：華聲公園
生活機能：華榮市場全聯超市
附近交通：士林捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法規與資金需求

此物件在地理位置與實用性上具有顯著優勢，特別是對於看重捷運便利度與總價門檻的買家而言，3650 萬入主士林核心地段是一項實惠的選擇。然而，44 年的高齡屋況與頂樓加建的合法性是主要關鍵。若您能確認加建部分未影響貸款成數且無法規糾紛，並預留一筆裝修整修基金，則此戶非常適合用作長期自住或投資。反之，若希望購得新穎安全的新成屋，或無法承擔老舊修繕風險，則建議再行斟酌。主要理由為地段價值高但屋齡風險大，屬「高性價比但高維護需求」之資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我專注於大樓、公寓和透天住宅，尤其熟悉士林、天母和北投這些社區。無論您是購房、賣屋還是租賃，我都能為您提供專業的建議和服務。我的努力和堅持也曾獲得過一些業界獎項，這是我不斷追求卓越的見證。

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