雙層使用空間  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家菜寮捷運站邊間頂佳三面採光一層一戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：42.55 萬/坪
地址：新北市三重區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立修德國小、市立明志國中、三重高中
鄰近公園：光華公園
附近交通：捷運菜寮站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於三民街熟齡社區，雖擁有極佳的捷運交通與三面採光優勢，且一層一戶設計提升隱私性，但其核心問題在於「屋齡過高」與「單價偏高」之間的落差。48 年屋齡的老舊公寓在銀行貸款審核上可能受限，且頂樓無電梯對長期居住或未來轉手均屬劣勢。若買方主要考量學區或投資回報（以租抵貸），且能承受高單價與老舊風險，則尚可考慮；反之，若追求居住舒適度或未來資產增值的穩定性，此物件並非首選，建議優先比較周邊同屋齡或較新產品之價格差異，再行評估購入價值。

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李蟬君(仲介，收取服務費)

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