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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：44.92 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：40.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.03 坪
- 土地面積：46.627 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「自住需求明確」的買家，特別是對學區與通勤要求高、且需多房空間的家庭；若以短期投資或高槓桿購屋為目的，則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段與機能無可取代： 台南南區核心位置，結合學區、公園與大型賣場，生活便利度極高，長期居住價值穩固。
- 價格與條件具有談判空間： 參考單價 44.92 萬/坪在該區域雖不低，但屋齡已老，且屋主願意談價，若能以較低價格入手，可彌補部分屋齡折舊。
- 高齡住宅門檻需注意： 56 年屋齡是最大風險點，買前務必確認房屋結構安全及銀行貸款成數，並預留一筆整修預算。此外，需自行解決停車問題，這是一筆持續性支出。
- 空間規劃獨特： 40 坪規劃 6 房對家庭人口多者非常實用，但需注意實際採光與通風情況，確認是否符合自身居住動線需求。
綜合而言，若您看重生活便利性與學區，且能接受老舊房屋的特性，這是一個值得實地考察的自購標的；若追求新成屋或極高流動性，則可能需考慮其他選項。
問與答
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