中壢區慈惠三街  中壢買屋 / 中壢買房 - 新北房仲推薦中壢黃金生活圈三房雙衛夢想宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家宮庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.41 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新榮國小新明國小中壢國小東興國中興南國中中壢中學中壢高中
鄰近公園：六和公園中正公園老街溪河岸公園光明公園
生活機能：興國市場新明市場中壢市場麗陽商場東南亞雜貨百貨遠東SOGO
附近交通：捷運A22老街溪站 A22雙捷運站中壢火車站世紀停車場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

此物件適合重視生活便利度與子女就學便利性的首購族或換屋族購買。

值得購買的理由： 地點位於中壢成熟商圈，捷運與交通動線便捷，且學區資源豐富，自住與出租需求穩定。電梯與警衛配置提供了基礎的安全保障。

需注意的條件： 鑑於屋齡已近 40 年，建議買家在議價時充分考量後續的整修預算，並確認銀行貸款核貸條件。此外，由於未含車位，需確認周邊停車位取得難度與成本。若能確認建築結構無重大隱憂且單價可透過議價拉近價值落差，此物件在區域內的實用性相當高。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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房仲竣瑋
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