錢櫃樂華店商辦套房  永和買屋 / 永和買房 - 709樂華夜市｜樂華尚品商辦套房｜永和路一段156號9樓-9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1350 萬
參考單價：87.49 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段 156號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宿174721
法院別：新北法院
投標日：115/07/09
保證金：270 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：樂華尚品大廈
總坪數：15.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.78 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：2.89 坪
土地面積：1.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合專業投資客或尋找辦公空間者，不建議首次購屋者購買。

主要理由如下：首先，該物業為商業用地，不僅持有稅負較高，且銀行貸款額度通常低於一般住宅，資金規劃壓力較大。其次，作為法拍屋，儘管資訊公開，但房屋現況無法預閱，且債務人自住可能導致點交程序冗長，存在時間成本風險。最後，以87.5 萬/坪的參考單價評估，在樂華夜市商圈雖具潛力，但若考慮屋齡 27 年及商業區轉手難度，需確認是否真有低於市價的投資空間。若您具備自行裝修能力且以長期收租為目標，可再詳加評估；若為自住需求，則建議優先考慮住宅區物件以降低持有成本與法律風險。

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