近金龍湖邊間大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - ★破盤價★水蓮山莊｜4房雙車｜湖前街110巷97弄19號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2103.5 萬 (含車位價)
參考單價：24.87 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街 110巷 97弄 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快47215
法院別：士林法院
投標日：115/09/17
保證金：421 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：水蓮山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.47 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：41.35 坪
車位坪數：22.35 坪
土地面積：21.52 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：E1-B2-A21.A22
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：22.35 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於高風險、高報酬潛力的投資標的，不建議尋找自住且無處理法拍糾紛經驗的購屋者購買；僅適合對法律程序熟稔、資金寬裕且願意承擔清遷與修繕風險的專業投資客。

主要理由： 首先，標題雖標示「雙車」，但車位明確註記不予點交，這代表買方可能無法順利使用車位，需與社區另爭執，這是極大的購買隱憂。其次，房屋內有前屋主的長輩居住且未同意遷出，意味著無法立即入住，可能需要啟動強迫遷讓程序，時間成本不可測。最後，屋內已有滲水情形，在法拍屋不點交不交屋的風險下，修繕責任與費用需買方自行吸收，這都讓總價 2103.5 萬元的帳款需要精打細算。若僅看重價格破盤而忽略法律與居住現實，恐將陷入長期糾紛。

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