近仁愛國小邊間大廈  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 723 捷運蘆洲站【盛發三民大廈】蘆洲區三民路248號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1520 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路 248號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114正167625
法院別：新北法院
投標日：115/07/23
保證金：304 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：16.62 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有鑑價能力與資金準備的投資者或自住族群

此物件雖位於捷運站旁且價格較市場底價低約 20%，具備一定的投資報酬潛力，但買房者需特別注意「屋齡」與「點交」兩大關鍵風險。

主要理由如下：

價格優勢明確：1520 萬元的總價在蘆洲區電梯大樓中屬於中低價，對於預算有限卻想進駐捷運沿線的買家是個切入點。
隱形成本高：30 年屋齡可能伴隨管線老舊與高公設比問題，加上無法看屋，可能需預留一筆裝修或裝修預算。
點交複雜度：「依現況點交」且非完全空屋的風險，需要買方具備處理法律訴訟或協調占屋者的心理與資源準備。

若您擁有充足的自備款以應對銀行核貸可能受限的情況，且願意承擔裝修與點交潛在時間成本，此物件值得一試；反之，若是首次購屋或追求即買即住者，則建議謹慎評估。

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