鄧公國小方正採光公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 820★破盤價★捷運淡水站｜鄧公國小｜方正採光公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~527 萬~~422 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路 100巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113春115581
法院別：士林法院
投標日：115/08/20
保證金：85 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：23.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：3.52 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備自行裝潢能力與資金餘裕的投資客，或不介意頂樓環境且偏好捷運學區的自住買家。

主要理由如下：價格雖為破盤價，單價具吸引力，且地點位於淡水核心區域，具備保值潛力。然而，屋齡已達 47 年且存在壁癌與頂樓增建的結構問題，加上非自然死亡事件未明，代表潛在維修成本高與法律風險。若買家無法承擔老屋修繕的隱形成本，或對居住安全性有極高要求，則此物件風險略高，建議慎重評估後再行決定。

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