永和區樂華尚品大廈
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新北法拍房仲 新北市永和區永和路一段 樂華尚品大廈 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1350 萬
- 參考單價：87.49 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路一段 156號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114宿174721 楊OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/7/9
- 保證金：270 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：樂華尚品大廈
- 總坪數：15.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.78 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：2.89 坪
- 土地面積：1.37 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於價格優勢明顯的法拍屋標的，是否值得購買取決於您的購屋目標與風險承受度。
主要理由： 首先，單價具競爭力，對於希望在永和地區購屋但預算有限的買家來說，是一個不錯的入門機會，特別是有投資規劃者，若能接受 7 天內繳清尾款的資金壓力，並預先評估商業用房屋的稅務與貸款條件，這筆投資的潛在報酬率尚可。
然而，產權性質與交易風險是最大的考量點。由於「用途」標示為商業用，其房屋稅與地價稅通常高於住宅，且銀行房貸成數可能不如住宅穩定。此外，法拍屋涉及的法律程序與點交問題（如是否有人居住、欠費情形）是購屋者必須自行承擔的隱形成本。
結論： 若您是具備充足現金流、對法拍程序有所了解，或是尋求長期收租的投資客，此物件值得列入考慮，但務必在投標前親自確認產權細節。若您屬於首購族、希望房屋稅賦較低或對法拍流程不熟悉，建議暫時觀望，或諮詢專業房產律師協助評估後再行決斷。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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