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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3292 萬
2634.6 萬 - 參考單價：57.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路 247巷 24弄 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：台北 法院 【114丁161013 廖OO
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/8/19
- 保證金：527 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：中正新都
- 總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.17 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 土地面積：10.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備一定風險承受能力且注重地點的買方，若以自住為主，需慎重考量 1 樓隱私與屋齡問題；若為投資或兼作工作室，則具一定吸引力。
是否值得購買：建議謹慎購買。
主要理由： 雖然地點優越且鄰近捷運與學校，生活機能完善，但「1 樓住商用」與「34 年屋齡」構成兩大隱憂。底層居住品質通常較低，且老屋維修隱患與未來轉手流動性風險較高。此外，總價約 3,292 萬且未含車位，在當前市場環境下需仔細核算持有成本與租金報酬率。若能以低於參考單價得標，且確認產權無爭議，則具備一定投資價值，否則建議優先尋找中高樓層之住宅標的。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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