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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4060 萬
3654 萬 (含車位價) - 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115軒7084
- 社區：天藝
- 總坪數：104.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.25 坪
- 附屬建物面積：11.35 坪
- 共同使用：27.13 坪
- 車位坪數：13.17 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 27樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：(停車位編號801、802)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市淡水區濱海路二段，鄰近輕軌義山站，屋齡 10 年且附帶雙車位，總坪數達 104.9 坪，整體來說是一筆具潛力的房產投資。價格方面，參考單價約 38.7 萬/坪，總價 4060 萬元，對於附贈雙車位的大坪數住宅而言，在淡水區算是合理的價格區間。
是否值得購買： 若您具備一定的風險承擔能力，並打算長期持有或出租，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 車位價值高： 雙車位在淡水濱海路段相當稀有，能顯著提升居住便利性與未來轉售價值。
- 居住舒適度： 10 年屋齡搭配 8 樓中層，平衡了新舊與視野優勢，適合改善型家庭。
- 專業服務： 透過法拍代標團隊辦理，較能過濾凶宅、產權糾紛等常見法拍陷阱，比直接參與公開拍賣更安心。
建議： 在出價前，務必親自實地看房，確認屋內是否有漏水、壁癌或結構損壞情況，並與銀行確認貸款成數，以確保資金規劃無虞。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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・新北市不動產仲介經紀商業公會
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