114助楓6250 桃園買屋 / 桃園買房 - 合輝雲門大樓★同安國小步行1分鐘★桃園區4/23★法拍屋代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5040 萬 (含車位價)
參考單價：41.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助楓6250
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合輝雲門
總坪數：120.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.45 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：31.26 坪
車位坪數：24.65 坪
土地面積：16.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：3個停車位，編號地下二層156號、地下三
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：緊鄰同安國小，步行約 1 分鐘即可達，對於有學齡兒童的家庭而言極具吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，硬體設施較少老化問題，後續整修成本相對低。 3. 車位配置：總坪數已包含車位，在桃園區停車是重要考量，此為顯著加分項。 4. 法拍服務：透過專業法拍代標團隊協助，能處理產權確認、點交及尾款墊付等繁瑣流程，降低購屋者的行政門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較大：建物約 120.11 坪，在一般住宅電梯大樓中屬極大坪數，未來若轉手，目標買家群體較窄，流動性可能受限。 2. 購屋風險：法拍屋交易流程較一般二手交易複雜，且需自行承擔標到後可能存在的隱蔽瑕疵或額外費用。 3. 資金門檻：總價約 5040 萬，屬於中高價位物件，對購屋者的自備款與貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 價格落差：法拍屋通常以低於市價成交，若標價理想，可創造較高的潛在投資報酬率。 2. 區域發展：桃園區人口成長穩定，且該地點鄰近學校與交通要道，租金需求與資產保值性具潛力。 3. 資金彈性：部分法拍專案可協助協調銀行代墊尾款或房貸，緩解購屋者在短時間內籌措大額現金的壓力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖標語宣稱保證和諧交屋，但仍需留意是否有租約糾紛或原住戶拒遷情況，可能延誤入住時程。 2. 貸款變數：法拍屋貸款審核較嚴謹，若銀行評定價值低於底價，可能影響貸出金額比例，需自籌更多資金。 3. 隱形負債：雖保證產權清楚，但仍需確認是否有未繳交的公設費、房屋稅或水電欠款等衍生負擔。

物件評論

購買建議： 此物件對於尋求「優質學區」且具備一定財務能力的購屋者而言，具備相當高的購買價值，特別是透過專業團隊代標能有效降低法拍風險。

主要理由：

地利優勢明顯：同安國小旁步行 1 分鐘的距離是許多家庭買房的優先條件，加上屋齡僅 9 年，居住品質與二手市場的新度競爭下具優勢。
價格潛力可觀：單價約 42 萬/坪包含車位，在桃園核心區域中，法拍渠道有機會以更低的總價入手，且大坪數配置在豪宅或投資市場具有稀缺性。
服務保障完善：對於不熟悉法拍流程的買家，選擇標語中提到有完整代標與交屋保障的團隊，能大幅減少產權糾紛後顧之憂。

注意： 購屋前務必親自確認「總坪數 120.11 坪」的實際空間規劃是否符合需求，並預留足夠的資金以應對銀行貸款審核的不確定性與潛在的修繕費用。

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