忠孝街31巷14號  中和買屋 / 中和買房 - 近中和國中｜公寓一樓３房｜門口停車｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1819 萬~~1456 萬
參考單價：49.12 萬/坪
地址：新北市中和區忠孝街 31巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天34841一
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千四百五十六萬，單價約四十九萬，在中和地區屬價格優勢，適合預算有限的買家。 2. 地段與學區：鄰近中和國中，學區屬性明確，長期租屋需求與轉手潛力穩定。 3. 停車便利性：標榜門口可停車，在都市區公寓中極為難得，大幅提升生活便利性。 4. 法拍保障：透過專業代標團隊協辦，提供產權確認與交屋服務，降低法拍屋常見的風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達四十七年，可能存在管線老舊、結構安全或漏水等隱憂，買後可能需額外投入整修成本。 2. 使用性質：登記用途為商業用，水電費率、房屋稅與地價稅通常高於住宅，且居住氛圍較雜。 3. 一樓環境：缺乏隱私性，易受噪音與行人影響，且需面對潮濕、蟲鼠及通風等常見問題。 4. 空間規劃：總坪數約二十九坪卻規劃三房，室內空間可能較顯緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：商業用途允許營業登記，適合兼作工作室或小型店面，可提升租金收益率。 2. 翻新價值：若屋況結構安全，透過適度裝修裝修可顯著改善居住體驗，並提升未來轉手價值。 3. 保值效應：鄰近優質國中，學區屬性在市場波動時仍能提供一定的價值支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：法拍屋搭配商業用身份，銀行審核較嚴，貸款成數可能較低，利息利率可能較高。 2. 流動性風險：二手市場流動性通常低於一般住宅，且交易稅負較高，可能影響未來賣出獲利空間。 3. 交屋隱憂：雖宣稱產權清楚，但仍需確認前手欠稅、隱匿租約或強佔問題，以避免後續糾紛。 4. 居住品質：一樓鄰近街道可能因都市更新或施工，造成長期噪音或環境變化影響。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於特定族群而言具有顯著吸引力，但不適合所有購屋者。

值得購買的理由： 若您預算有限但急需購屋，且能接受老屋與一樓環境，此物件提供了一個進入中和區學區市場的良機。一口價近一千五百萬取得三房一樓並具備停車便利，性價比優異。此外，透過專業代標團隊的協助，能降低法拍交易中的產權與交屋風險，增加了安全感。

需謹慎考量的因素： 請注意房屋屋齡四十七年較老，需預留整修預算；同時，「商業用」身份將直接影響貸款條件（如利率、成數）及未來持有稅負。若您重視居住隱私、追求高貸款額度或打算短期內轉手獲利，此物件的商業屬性與一樓劣勢可能會成為阻力。建議在投標前務必親現場勘，確認屋況結構與周圍噪音環境，並諮詢銀行確認貸款細節後再做決定。

問與答

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