三輝白昀邊間3房車新  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋三輝白昀邊間3房車#新板特區海山學區#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5168 萬 (含車位價)
參考單價：163.55 萬/坪
地址：新北市板橋區新府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三輝白昀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：13.67 坪
車位坪數：9.52 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5041 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海山國小、海山國中
鄰近公園：板橋運動場
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.板橋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估預算與噪音。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：此物件位於板橋新板特區的核心位置，且具備海山國小學區資源，對於有子女就學需求的家庭來說，是極具價值的核心資產。
新穎度與居住舒適性：屋齡僅 1 年，代表屋況新穎，設備現代化，能有效降低未來維修頻率與成本。3 房格局搭配 2 衛設計，滿足多人口家庭的使用需求。
議價與投資潛力：由於仲介表示價格可談，買方可把握空間進行協商。雖然單價略高，但在區域發展趨勢下，保值性尚可。

建議： 在簽約前，建議買方於不同時段（特別是上下班尖峰時間）前往現場確認新府路的噪音情況，並仔細查核 5041 元管理費所包含的公共設施與服務項目，以確認物價是否相符。若預算能負擔且家庭成員對學區有需求，此物件是一項值得列入短名單的選擇。

問與答

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