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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7966 萬
- 參考單價：105.27 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
吉林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：75.67 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、低報酬、重保值」的類型，是否購買取決於您的投資目標與資金性質。
建議評估方向： 若您是尋求長期資產配置、具備充裕資金且希望資產抗通膨的買家，此物件位於台北核心區，地價保值性較高，值得列入考慮。但若您追求較高的租金回報率（例如 3% 以上），或是擔心未來建築老舊帶來的維護風險，則此物件的投資吸引力稍嫌不足。
主要理由：
- 報酬率偏低： 年租金報酬率約 2.07%，在台灣商業不動產市場中並不高，需依賴土地增值才能拉高整體獲利。
- 老建築風險： 48 年的屋齡代表未來可能需要面對較高的維護成本或融資困難。
- 地段優勢確實： 位於行天宮商圈核心，生活機能與人流穩定，適合對地段有執念的買家。
結論： 不適合短期投資或高槓桿買房者；適合現金充裕、以資產傳承或長期保值為目的的買家。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳娟
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房仲電話：0935-573765
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: 104登字第300451號
中山大同買屋 邱鳳娟 0935573765
鳳娟牽線成家路，幸福一步就到戶
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