中山捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買屋南西商圈電梯2房全新裝潢低公設機能美妝宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬
參考單價：111.56 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1,148 萬在台北市區屬於相對友善的電梯住宅進場門檻。位於南西商圈核心，生活機能極度成熟，食衣住行便利。屋內全新裝潢，節省裝修時間與成本，適合希望快速入住的買家。一層僅五戶住戶單純，隱私性及安全感較高。中低樓層搭配電梯，上下樓房方便且無高樓風壓問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，銀行核貸成數或年限可能不如新案寬鬆，需考量貸款條件。總坪數僅約 10.29 坪，格局偏小，對於家庭成員較多的買家來說，空間使用較為緊湊。單一衛浴配置，早晚尖峰時段可能會造成使用上的不便。鄰近主要道路可能會有噪音干擾的疑慮。
機會 (Opportunities)	地段位於林森北路核心區，房價保值性與流通性相對穩定，未來轉手不易大幅折價。周邊學區資源（明星雙語、長安國小）對於有子女的就學需求具有加分效果。小坪數二房在台灣租房市場中需求穩定，具備不錯的投資收租潛力。低公設比代表實際使用面積的坪效較佳。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨公共設施（如水管、管線）的老化風險，後續維修基金的使用需留意。高單價（111.56 萬/坪）可能對未來房價漲幅帶來壓制，升值空間受限於總價已近百萬大關。台北市房地產市場受政策與景氣影響大，若遇升息或管制政策，購屋成本將增加。

2. 物件評論

此物件適合首購族、小家庭或投資客作為考量標的。

主要理由如下：

門檻適中： 在台北市內擁有電梯的二房住宅，總價 1,148 萬相對具吸引力，降低了買進核心區的成本。
即住優勢： 全新裝潢意味著買家可省去裝修的雜事與時間成本，且風格溫馨，符合自住需求。
地段保值： 坐落中山大同交界的成熟商圈，交通與生活機能完善，學區資源豐富，長期持有或出租皆具穩定性。

建議考量點： 若您對屋齡有極高要求，或需要較大的生活空間及雙衛浴設計，則此物件可能稍顯不足。此外，因屋齡接近 40 年，建議買房前需詳查社區的公共基金儲備狀況與建築結構安全檢查記錄，以確保長期居住品質。整體而言，若預算鎖定在 1,200 萬以內且重視地段便利性，這是一個值得親自看屋的優質選項。