中山捷運  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買屋中山捷運‧漂亮高樓1房生活機能滿分

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：94.36 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮寶貝
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.05 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：緊鄰中山捷運站，步行約 6 分鐘即可抵達，且位於南西商圈核心。 2. 高樓層視野：位於頂樓 7 樓，採光通風良好，居住私密性與視野皆優。 3. 管理完善：電梯大樓配備代收包裹、垃圾集中處理等設施，社區秩序穩定。 4. 生活機能強：周邊百貨、餐廳、書店林立，近林森公園與華山藝文特區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，可能影響銀行評估貸款成數或額度。 2. 坪數過小：總坪數僅 15.77 坪且為單房格局，空間運用受限，不適合多人居住。 3. 頂樓風險：位於 7 樓之頂樓，需特別注意防水隔熱問題，未來可能涉及漏水或高溫疑慮。 4. 總價門檻：單價近 95 萬/坪，雖總價約 1488 萬，但在中山區仍屬高價位。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報佳：鄰近捷運與商圈，房產租賃需求穩定，適合小資置產或收租。 2. 保值性高：中山區土地稀缺，優質地段具備長期保值潛力。 3. 學區支援：周邊有長安國小、建成國中，若未來有自住孩童教育需求亦具優勢。 4. 首購友善：單房格局與總價門檻適合首次買房的年輕族群進場。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡增加後，維修基金或公共設施更新可能導致額外費用支出。 2. 市場波動：若房價走勢回穩或利率調整，對高單價小坪數物件的流通性可能有影響。 3. 頂樓瑕疵：若漏水等結構問題未妥善處理，將大幅增加購屋後的維護成本與居住困擾。

2. 物件評論

此物件非常適合首購族、單身專業人士或投資客考慮購買，但不建議有家庭計劃的買家購入。

主要理由如下：

地段稀缺性：台北中山區近捷運的住家用住宅具有高度稀缺性，南西商圈的成熟生活圈提供了極高的生活便利性與未來的保值潛力。
低門檻進場：雖然單價高，但因為坪數小，總價控制在 1488 萬左右，降低了購房者的資金壓力，利於快速轉手或出租獲利。
需注意建築現況：鑑於屋齡已達 29 年且位於頂樓，購買前務必確認房屋結構與防水狀況，並評估後續貸款年限的限制。若能接受小坪數與老屋特質，此處為優質進場點。