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台北房仲專家 民生重劃區稀有庭院一樓 門前可停車419
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：109.03 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民權東路三段
地圖
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- 社區：敦化福邸
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35 坪
- 附屬建物面積：6.55 坪
- 共同使用：3.21 坪
- 土地面積：8.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高門檻、高特色」的稀缺產品，是否值得購買取決於買家核心需求。
適合購買對象： 若您極度重視市中心庭院生活、需要一樓無障礙空間供長輩居住，或是有居家辦公/工作室的需求，且預算足以應付老屋維護與高單價，此物件非常適合。其門前停車與住商用彈性在區域內難以取代，具備良好的長期資產配置價值。
不建議購買對象： 若您主要目的是短期投資獲利、偏好新穎房產設施，或是對噪音與隱私敏感，則此物件風險較高。46 年屋齡意味著潛在維修成本與貸款限制，加上單價已反映稀有性，未來漲幅可能受限於樓齡折舊。
總結建議： 此物件值得購買，但僅限於特定需求者。建議先確認門前停車位是否有產權或合法使用權，並詳細檢視房屋結構安全與修繕基金現況，確保老屋持有成本在可負荷範圍內，方為明智之舉。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳娟
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