※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：91.09 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.34 坪
- 土地面積：1.72 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視通勤效率」與「生活便利性」的購屋者來說，是一項值得列入考量的選擇。其主要價值在於不可複製的地段優勢（中山精華區、雙捷運）以及邊間戶型的通風採光條件，非常適合單身、新婚夫婦或投資收租需求。
然而，作為買房者必須審慎評估的是「45 年屋齡」帶來的潛在成本。雖然建物基本狀況佳且有電梯，但未來可能面臨的整修維護費用較高，且部分銀行對老屋貸款可能會有所限制。此外，91 萬/坪的單價在該屋齡下並不算便宜，建議您在看屋時確認房屋是否有漏水或其他結構問題，並與屋主討論價格空間。若您預留了適當的整修預算並確認貸款條件可行，這將是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲專家
台北房仲專家
邱鳳娟(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-573765
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: 104登字第300451號
中山大同買屋 邱鳳娟 0935573765
鳳娟牽線成家路，幸福一步就到戶
用20年預售代銷經驗 × 用心的房仲服務
陪你走向家的方向
我家粉絲團更多好屋推薦
台北房仲專家 台北橋捷運全新裝潢可隔3房加車位G29
新北市 三重區
總價：2150 萬(含車位價)
台北房仲專家 汐止堪農山莊獨棟別墅H22
新北市 汐止區
總價：2400 萬
台北房仲專家 礁溪臨路農地G33
宜蘭縣 礁溪鄉
總價：2000 萬
台北房仲專家 中山捷運‧漂亮高樓1房 生活機能滿分152
台北市 中山區
總價：1488 萬
台北房仲專家 民生重劃區稀有庭院一樓 門前可停車419
台北市 松山區
總價：4880 萬
台北房仲專家 宜蘭三星土地 市中心農建地G32
宜蘭縣 三星鄉
總價：5288 萬
台北房仲專家 汐止水蓮山莊高樓景觀3房H83
新北市 汐止區
總價：1680 萬
民族東路香榭緣 獨立產權車位 休旅車可停 中山大同買屋
台北市 中山區
總價：220 萬
台北房仲專家 北投關渡國中旁雙層金店面A69
台北市 北投區
總價：2860 萬
台北房仲專家 新北產業園區獨棟廠辦 企業總部首選H112
新北市 五股區
總價：49800 萬