中山捷運電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買屋雙捷運中山善導亮眼邊間2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：91.09 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於中山區精華地段，鄰近新光三越、誠品百貨，生活機能成熟。 2. 交通便利性高：步行可達捷運中山站與善導寺站，屬雙捷運覆蓋範圍，通勤方便。 3. 居住品質考量：邊間戶型帶來較好的採光與視野，且為電梯大樓，樓層適中（6 樓），通風與隱私性俱佳。 4. 環境完善：鄰近公園，周邊有代收信件及垃圾管理服務，減少居住麻煩。
劣勢	1. 屋齡已高：屋齡達 45 年，屬於老屋範疇，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 衛浴配置緊張：總坪數約 20.6 坪卻僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，使用上稍顯緊湊。 3. 單價較高：參考單價約 91 萬/坪，相較同區域老屋略高，需考量性價比。
機會	1. 投資收租潛力：地處台北核心區，租賃需求穩定，適合作為置產或收租用途。 2. 空間改造彈性：屋主提及屋況佳且有天然瓦斯，購後若有整修預算，可透過裝潢提升居住價值與美感。
威脅	1. 維修隱憂風險：老舊建物較易出現管線老化、外牆滲漏等問題，購前需仔細檢視建管狀況。 2. 轉手流動性風險：高齡住宅在未來二手市場可能面臨買家偏好新案物的趨勢，脫手速度或不如新成屋快。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤效率」與「生活便利性」的購屋者來說，是一項值得列入考量的選擇。其主要價值在於不可複製的地段優勢（中山精華區、雙捷運）以及邊間戶型的通風采光條件，非常適合單身、新婚夫婦或投資收租需求。

然而，作為買房者必須審慎評估的是「45 年屋齡」帶來的潛在成本。雖然建物基本狀況佳且有電梯，但未來可能面臨的整修維護費用較高，且部分銀行對老屋貸款可能會有所限制。此外，91 萬/坪的單價在該屋齡下並不算便宜，建議您在看屋時確認房屋是否有漏水或其他結構問題，並與屋主討論價格空間。若您預留了適當的整修預算並確認貸款條件可行，這將是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好物件。