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台南美美房屋 名流天廈精美３房加平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.24 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.63 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：17.13 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2860 元/月
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東光黃昏市場.全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2860 元/月
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東光黃昏市場.全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需審慎評估屋齡影響。
此物件位於台南市東區核心地段，生活機能成熟且具學區優勢，對於重視便利性的家庭而言，是相當具競爭力的選擇。3 房 2 衛格局加上含車位的總價，在老屋市場中價格合理性尚可。
主要理由：
- 地段與學區加持：東區生活圈穩定，鄰近東光國小，能滿足居住與子女教育需求。
- 成本效益：總價包含車位，降低了購置成本，且單價在區域內具吸引力。
- 潛在隱憂：屋主需留意 30 年屋齡帶來的設備老化風險，以及每月管理費的高低，並應確認社區修繕基金狀態。
建議適合追求區域便利性、預算有限但需三房空間的家庭買家；若追求全新建築體驗或高資產增值潛力，則需再斟酌。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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