台南美美房屋善化高  善化買屋 / 善化買房 - 台南美美房屋善化近南科４樓車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：47.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.27 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小新國小.善化高中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：善化市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近南科，通勤方便，且有國 3 交流道及台 1 線，交通動線靈活。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，居住舒適度高，主要建材與設備尚新。 3. 空間機能強： 47.88 坪大格局，規劃為 5 房 6 衛，極適合多代同堂或成員較多的家庭。 4. 生活機能完善：鄰近善化市場、蓮潭公園及多所學校，日常採買與休閒便利。
劣勢	1. 購入門檻高：總價 1880 萬，對於一般首購族而言資金壓力較大。 2. 單價偏高：參考單價約 39.26 萬/坪，在善化區屬中高價位。 3. 維護成本：屋棟坪數大且衛浴數量多，日常清潔與水電、修繕維護成本相對較高。 4. 噪音風險：成功路為主要道路，臨路單體需留意車流噪音影響。
機會	1. 就業人口支撐：南科園區持續擴張，工程師及專業人士居住需求穩定，具租金或轉手潛力。 2. 區域發展：善化區為南科衛星城市，基礎建設與生活機能持續累積，房價具支撐力。 3. 稀缺性： 5 房 6 衛的大坪數透天厝在市場上較難尋覓，特定客群競爭性強。
威脅	1. 市場景氣波動：全球利率走勢與房市循環可能影響房價上漲幅度或流動性。 2. 高單價流動性：高價大戶在未來轉手時，目標客群相對較窄，成交時間可能較長。 3. 房價預期：若南科就業人數成長放緩，區域房價支撐力可能減弱。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且需大量居住空間的大家庭來說，是非常值得關注的標的。

主要購買理由在於其「性價比」與「通勤效益」的平衡。在善化區能提供 5 房 6 衛、屋齡僅 8 年的透天車墅，且鄰近南科與交通動脈，這對於在該區域工作的家庭來說，能大幅節省通勤時間並滿足多代同住的需求。雖然總價接近兩千萬及每坪近四十萬的單價略高於市場平均，但考慮到其新穎程度與稀缺的大坪數格局，在合理預期下仍具居住價值。

建議您在決定前，優先確認屋內是否有因臨路產生的噪音問題，並評估自身對於維護大坪數住宅的財務準備。若您的核心需求是「南科通勤」與「大家庭空間」，這是一筆值得投入的資產。