這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區明水路，建物面積約 491.38坪。

刊登總價 14193 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1397796）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中山買屋 / 中山買房

台北法拍專家台北市中山區明水路397巷7弄49號地下樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：14193 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：台北市中山區明水路 397巷 7弄 49號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114子172478
總坪數：491.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北法拍專家台北市中山區明水路397巷7弄49號地下樓照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

結論：不建議一般自住者購入，僅適合特殊需求投資者。

主要理由： 此標的地最顯眼的問題在於「地下室住宅」的坪數過於巨大（491.38 坪）。一般住宅型態的地下樓層通常面積極小，如此大的面積更符合倉儲、停車場或商業設施的規格，作為「住家用」登記存在極高的法規與使用風險，可能面臨無法居住或違章建築拆除的問題。

此外，法拍標的伴隨交屋與佔用風險，加上地下室通風採光先天不足，對於尋求宜居環境的買方來說，居住品質無法保證。若您有龐大資金且計畫作為倉儲或商業開發用途，並在確認土地與建物使用分區合法後，方可再行考慮；若為一般家庭自用，則建議避開此類非典型住宅標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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