危老  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價正美村路可危老大地坪透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：83 萬/坪
地址：台中市南區美村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.41 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資者，不建議純自住考量。

此物件主要亮點在於「南區核心地段」與「老屋重建潛力」。對於看好區域發展、且具備資金進行危老重建或長期收租的買方來說，每坪 83 萬的單價在市場上屬於具競爭力的入場門檻，擁有較高的資產增值潛力。

然而，對於尋求即住功能的買家而言，此物件風險較高。52 年的屋齡意味著房屋狀況與居住舒適度不佳，且無車位配套將大幅降低生活品質。此外，標題與地址的出入需務必釐清，並確認土地與建物的使用分區是否合法。

總結： 若您計畫進行長期投資、尋求都市更新利潤，或擁有商展資源可活化店面，此物件值得買下；若僅為一般家庭居住，建議慎重考慮或尋找較新穎的物件。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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