國圖館挑高三房平  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價近國圖館室內挑高樓中樓視野戶三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台中市南區信義南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京國特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.251 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.627 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：15.531 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1580 萬含車位，單價約 32 萬/坪，在台中南區屬合理行情。 2. 空間利用佳：稀缺的三房設計搭配樓中樓挑高格局，室內感受較寬敞。 3. 生活機能成熟：鄰近興大商圈、國圖館，步行即可至工學市場與全聯，通勤購物方便。 4. 通風採光好：位於 19 樓高處視野開闊，且其中一衛有窗，空氣流通性佳。 5. 停車便利：包含坡道平面車位，不需額外購置，節省資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓梯安全考量：樓中樓設計通常伴隨階梯較陡峭，對高齡長者或幼童較不友善。 2. 依賴電梯：位於 19 樓（共 24 樓），若電梯故障或停電將影響通行便利性。 3. 社區使用年限：南區部分老屋社區維護水準需詳加確認，建議檢視公共設施維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近國圖館與健康公園，長期區域發展穩定，保值性佳。 2. 出租需求強：三房格局適合小家庭或租屋族群，高樓層視野有助於提高租金收益。 3. 裝潢彈性：挑高空間可透過設計改造，創造個人化生活空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：樓中樓屬特殊產品，未來轉手對象可能不如標準格局來得廣泛。 2. 維護成本：高樓層單價的電梯維修費用或公共基金可能隨年歲增長而增加。 3. 房價波動：整體房地產市場若遇調整期，投資性購屋需考量持有風險。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於追求空間感與生活機能的家庭買家而言，是一筆高CP值的選擇。主要理由如下：

價格優勢明確：在台中南區核心地段，單價 32 萬/坪包含車位與三房格局，屬於相當有競爭力的價位，適合剛置產或家庭擴編需求。
環境資源豐富：鄰近健康公園、國圖館及興大商圈，不僅生活機能成熟，也具備良好的休閒與教育資源，居住舒適度高。
空間設計獨特：挑高樓中樓的設計能提升室內層高感，配合高樓層的視野，能有效提升居住品質。

提醒事項：購買前請特別留意樓梯結構的安全性以及社區的維護管理狀況，確認是否符合家庭成員（尤其是長輩或小孩）的使用習慣。若能接受樓中樓的設計特性，此物件是南區置產的優選之一。

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