※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：495 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：利澤國小國中
鄰近公園：親水公園傳藝中心
生活機能：傳統市場喜互惠全家
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：利澤國小國中
鄰近公園：親水公園傳藝中心
生活機能：傳統市場喜互惠全家
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得納入考慮，但需釐清細節
此物件對於預算有限的首購家庭、投資客或追求低壓生活的族群而言，具備相當的吸引力。主要的購買理由在於極具競爭力的總價與新屋狀態，在宜蘭五結鄉區能提供不錯的居住舒適度，且鄰近羅東生活圈，生活機能與交通均達標。
然而，在最終簽約前，有兩點關鍵風險必須優先釐清：第一，關於「加建 2 坪」的合法性與產權登記問題，這涉及未來稅務與拆除風險；第二，確認產籍上的坪數定義是否與實際使用相符，避免價格認知落差。若能確認上述法律與面積疑點無虞，且家庭成員能接受一衛配置與較小空間，此物件確實是高 CP 值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘇菲看房優選
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蘇榆期 (仲介，收取服務費)
暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-287157
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台灣房屋 羅東林場文化 加盟店
經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
蘇菲看房優選 蘇榆期 0939287157
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