※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：31.6 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
公正路
地圖
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- 總坪數：100.633 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.599 坪
- 附屬建物面積：17.034 坪
- 土地面積：28.132 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求長期置產或具備商用空間需求的買方而言，值得購買，但需經過詳盡的法律與結構評估。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：西區公正路鄰近精華商圈，屬於抗跌性較高的核心區域，具備長期保值潛力。
- 坪效與收益潛力：高達 120 坪的實際使用空間（含增建）在市場上少見，可透過靈活規劃（如套房出租或自用工作室）創造高收益，單價在區域內具競爭力。
- 風險管控：購買前務必確認增建部分是否涉及違建風險，並請專業土木技師檢查老舊結構，同時注意貸款年限可能受限，需確保資金調度充足。
總結來說，這是一個「風險與機會並存」的標的，適合投資型買家或需要大坪數商業空間的自用買家，但不適合追求短期獲利或對老舊房屋維護預算有限的買方。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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