※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23000 萬
- 參考單價：38.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
海湖
地圖
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- 總坪數：603 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：603.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高規格的新穎工業用廠房，整體條件優異，特別在空間高度與車輛動線上符合現代製造業需求。考慮到其為「整棟 1 樓」且屋齡僅 3 年，建物品質維持度高，加上目前已有約 6 年的穩定租約保障，對於尋求長期被動收入之投資買家而言，具備相當的吸引力。
然而，此物件的總價偏高（約 2.3 億），且屬於工業用地，購屋者需確認自身是否有足夠資金調度或貸款能力。此外，若您是打算自用，需確認現有租約到期後的時間安排是否符合規劃。
購買建議： 若您為投資者，此物件因租金穩定且區域地理位置佳，值得考慮，建議重點評估現金流與未來資產增值潛力。若您為自用買家，則需確認現行租約到期後是否會干擾您的使用規劃，若無此顧慮且預算充足，此物件亦是優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
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張晴雅(仲介，收取服務費)
暱稱：張晴雅
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