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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：31800 萬
- 參考單價：51.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
台31
地圖
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- 總坪數：612 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：612 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此標的對於「追求現金流」的投資型買家而言，是一項極具吸引力的資產。主要原因在於其高達 17% 的預估年租金報酬率，在房地產市場中極為罕見，且屋齡僅 6 年代表硬體維護支出較少。然而，若您有自用需求或無法接受持有工業用地風險，則需謹慎評估。
綜合來看，此物件值得購買，主要理由為其優異的投資回報率、良好的新穎度及便利的交通地緣優勢。建議買家優先確認租約細節及貨運電梯功能，並做好租約到期後的續租接軌規劃，以確保長期投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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