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宏綺首相 附雙車位 捷運忠孝新生站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
9801 萬
7841 萬 (含車位價) - 參考單價：76.42 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
忠孝東路二段 64巷 26號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114辛102960
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：1569 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏綺首相
- 總坪數：102.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.98 坪
- 附屬建物面積：9.53 坪
- 共同使用：25 坪
- 土地面積：18.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1,2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市核心地段的忠孝新生商圈，擁有「雙車位」與「法拍產權明確」兩大亮點，適合尋求地段保值且能接受法拍程序的投資者或自住者。然而，「無法看屋」與「無水電」是主要風險點，且第一拍報價 1.22 億元對於 18 年屋齡的住商混合區域而言並不便宜。
購買建議：值得關注，但建議採保守策略。
主要理由如下：
- 價格博弈：首拍價格已接近市場行情，建議可先觀望，等待第一拍流標後參與第二或第三拍，以爭取更低的單價（預估可達 75-90 萬/坪）。
- 風險控管：必須預留充足的整修預算與緊急資金，以應對屋內潛在隱患及法拍款項繳付壓力。
- 產權價值：該社區產權經過法院詳細履勘與公函確認，無重大瑕疵疑慮，相較於一般法拍案安全性較高，若以第二拍價格標得，性價比將顯著提升。
建議您評估自身資金周轉能力後，優先爭取後續減價階段的參與機會，以確保投資效益最大化。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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