伴山花園別墅  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛新店珍藏美妝四房~伴山花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.19 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伴吾
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.729 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.149 坪
附屬建物面積：4.96 坪
共同使用：34.62 坪
車位坪數：18.38 坪
土地面積：95.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：公設產權,管理費 600 元/月

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4294 元/月
鄰近公園：群山公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求低密度居住環境與大空間的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

購買建議：值得購買（條件：確認資金能負荷且無特殊地形顧慮）

主要理由如下：

居住品質優異：83 坪的總坪數包含車位，搭配 4 房 3 衛的新穎格局，能極大化家庭活動空間，且 7 年屋齡確保了建築本體的狀況良好。
生活機能完善：鄰近群山公園與學校，兼具休憩與教育資源，對於重視子女成長與環境安靜的購屋者吸引力強。
性價比考量：單坪單價約 50 萬，考量別墅型態與含車位之優勢，價格在新店區尚屬合理，具長期居住價值。

潛在風險提示：由於土地性質為「山坡地保育地」，建議買方在簽約前務必確認建築使用限制及地質狀況，並評估每月管理費對長期財務的影響，以確保居住安心與資產安全。

問與答

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