開南金磚售價 69 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 開南金磚售價 698萬開南大學旁湖景獨立式套房附機車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開南金磚
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
附屬建物面積：3.599 坪
土地面積：7071 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2389 元/月
管理描述：24小時嚴謹管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小同德國中
鄰近公園：上竹池塘公園
生活機能：大竹新市場
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合「投資收租」，不太適合「自住」。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其成熟的投資屬性。月租金 20,500 元在 698 萬總價下能提供優於一般定存與部分房地產的報酬率，且鄰近大學保證了租戶的穩定性。3 房 3 衛搭配機車位，非常適合分割出租操作。

然而，建議買房者需慎重考慮屋況與樓層。17 年的屋齡代表未來可能需投入資金進行修繕，且 6 樓無電梯（視同層樓情況而定）的條件，對於家庭自住而言，便利度較低。若您購買目的是作為長期收租投資，並能接受老屋的維護成本，此物件是桃園蘆竹區學區投資的優質選擇；但若以長期家庭自住為目標，則不建議優先考慮。

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