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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1830 萬
1467 萬 (含車位價) - 參考單價：39.1 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段 83號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114簡106909
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/10
- 保證金：294 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：富陽四季南區
- 總坪數：37.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.45 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：9.02 坪
- 車位坪數：6.5 坪
- 土地面積：2.09 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 26樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：114,115
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：中等風險，適合有法拍經驗或預算敏感者
此物件位於淡水區核心地段，鄰近捷運紅樹林站，且擁有高樓層與雙車位，總價折合單價在區域內具競爭優勢，具備相當的投資或自住潛力。然而，作為法拍物件，最大的風險在於「點交狀況」與「產權細節」。雖然業者承諾產權清晰，但管理費積欠與部分土地登記狀況仍需買方進一步釐清。若買家熟悉法拍流程，能接受潛在的入住等待時間及機械車位，此標的可列入考慮；若追求即買即住且零風險，則建議審慎評估或選擇一般市場物件。
主要理由：
- 地理位置與價格平衡：紅樹林站周邊發展成熟，單價低於同區一般住宅，性價比高。
- 法拍風險控制：雖有管理費與點交潛在風險，但第一拍價格若未流標，後續可觀察第二拍是否有更好議價空間。
- 居住品質：邊間戶型通常較明亮，高樓層視野佳，適合長住。
問與答
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