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東區裕豐街近成大南紡大面寬雙車墅-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：52.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：53.095 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.811 坪
- 附屬建物面積：2.284 坪
- 土地面積：35.998 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需符合特定條件
此物件位於台南東區黃金地段，擁有極佳的通勤與生活便利性，且「6 房」與「雙車庫」的配置在市場上少見，特別適合對空間與停車需求高的大家庭，或是希望長期持有的投資客。屋內全新整理與水塔配置顯示前手維護良好，可作為立即入住的優質選擇。
然而，買家必須正視「38 年屋齡」帶來的潛在風險，包括貸款年限限制與未來可能的大修需求。若您預算充裕且能接受老屋結構風險，此地點與配置的組合性高，具備相當的收藏與使用價值；若以短期轉手獲利為主要目的，則需考慮老屋在高利率環境下的流動性挑戰。建議在簽約前務必委請專業技師進行老屋耐震與管線檢測，以確保後續居住安全與資金安全。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-126620
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
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