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海佃商圈近安慶國小/鄰草湖寮重劃區整新裝潢美透天-台南金牌房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：51.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：30.767 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.767 坪
- 土地面積：23.816 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或特定需求族群，自購自住者需慎重考量。
此物件位於安南區發展成熟的安慶與海佃商圈，具備新成屋的低維護成本與區域未來發展潛力，是該區難得的品質物件。然而，其「高單價、小坪數、多房衛」的格局特徵明顯偏向投資租賃用途，而非傳統家庭自住。
若您購買目的是投資收租，此物件的坪效比與租金潛力值得列入評估，但需確認周邊租金支撐力與租戶穩定性。若您目的是家庭自住，30 多坪容納 4 房 5 衛會顯得空間壓迫，且缺乏車位、單價較高，可能會與您的預算或居住舒適度預期產生落差。建議在決定前，實際參觀內部格局，確認房間尺寸是否滿足日常起居需求，並評估未來轉手時點是否符合理想資產配置。
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