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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：41.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.216 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.368 坪
- 其他面積：3.848 坪
- 土地面積：26.965 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合**「投資抱持態度」或「具備整修能力」的買方**，對於追求即住即安的購屋者則需慎重考慮。
主要理由如下： 首先，地點是最大的亮點。台南東區大同路二段屬於成熟的黃金地段，擁有穩定的商圈人流與優質的學區資源，長期資產保值性高。然而，51 年的屋齡與需整理的特性是最大挑戰。購屋者必須將「總價 1950 萬」加上「老屋整修及補強預算」納入總成本計算，並預留約 6 至 12 個月的施工期。此外，需特別注意該物件雖被描述為「店面」潛力，但登錄用途為「住家用」，未來若規劃營業需確認相關法規許可。
綜合而言，若您願意投入時間與資金進行改造，並能接受較長的使用壽命考量，此物件在核心地段具有不錯的投資與居住潛力；若希望購屋後即刻入住且不需額外包備款項，建議尋求屋況更新之標的。
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