近仙岩公園公寓二樓  文山買屋 / 文山買房 - 721【破盤價】靜心中小學｜興隆市場｜興隆路二段公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~900 萬~~722 萬
參考單價：41 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路二段 86巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉189235
法院別：台北法院
投標日：115/07/21
保證金：145 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：17.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.61 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的法拍類型，僅建議具備充足預算與房屋整修經驗的投資者購置，不建議初次購屋或尋求立即入住者考慮。

主要理由如下：

房屋狀況不明確：雖主管機關查無火災紀錄，但債務人明確主張屋內曾發生火燒，此矛盾資訊顯示建物內部可能隱含不明損壞，且不提供現場鑑價，風險難以完全評估。
屋齡因素：57 年屋齡意味著管線、隔熱、結構抗震等硬體已極度老化，購屋後需預留高額裝修及整修費用。
價格與機能的平衡：雖然 900 萬元在文山區學區段具價格優勢，且生活機能佳，但考慮到貸款年限限制與潛在的隱藏成本，購屋者必須確認自身資金足以應付購屋款項與後續翻修支出，方能掌握此投資機會。

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