羅東竹林邊間別墅  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭 Lisa全房位羅東竹林・賺錢邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：20.93 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.3 坪
附屬建物面積：8.24 坪
土地面積：33.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹林國小
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：竹林市集
附近交通：中里車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「大空間自住」且預算在 1,300 萬左右的買方來說，具備相當的吸引力，但需謹慎評估隱憂。

值得購買的理由： 首先，其性價比極高，在羅東核心區域能以 1,288 萬的總價獲得約 87 坪的使用空間，且擁有邊間雙面採光優勢，居住舒適度佳。其次，鄰近竹林國小與豐富的生活機能，對於重視學區與日常便利性的家庭而言，非常適居。最後，目前售價已調降，顯示屋主有誠意，若能趁勢議價，資產配置價值可觀。

主要疑慮與建議： 最大的挑戰在於屋齡與增建合法性。32 年屋齡代表後續修繕成本可能不低，而加建的 26 坪若屬違建，不僅影響銀行貸款成數（銀行可能僅以 61.54 坪評估），更可能涉及法律風險。建議在決定購買前，務必諮詢專業建師或結構技師進行建物檢測，並確認增建部分能否補辦合法，同時預留充足的重裝修預算。若能妥善處理上述問題，此物件可視為一筆值得投入的居家投資。

問與答

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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