紅柴林堤防  員山買屋 / 員山買房宜蘭 Lisa全房位員山水的故鄉森活靜好農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：30.6 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路277 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 6廳 1廚房
總坪數：97.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.14 坪
附屬建物面積：8.26 坪
其他面積：5 坪
土地面積：307.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：自家周圍皆可停

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國中同樂國小
鄰近公園：雷公埤
生活機能：員山市集
附近交通：宜蘭火車站轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於宜蘭員山鄉，具備優異的地理與環境優勢，單價合理且空間規劃適合家族共居或退休養老。對於符合農舍購買資格、重視生活品質與空間寬度，且不急於短期轉售的買方而言，值得納入考慮。

購買建議： 若買方擁有農保或符合農舍購買資格，且資金充裕願意長期持有，此屋為優質自住標的。其主要理由為「低密度高綠化」結合「10 分鐘市區生活圈」的罕見配置，屋況新穎且空間機能完整。然而，購前務必確認購買資格、稅務負擔及無電梯樓層對長輩的影響，並建議委託專業律師進行產權與法令審查，以降低潛在風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋羅東林場文化特許加盟店

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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