這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣冬山鄉香南路，社區為冬山星鑽，建物面積約 39.97坪。

刊登總價 1220 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1397259）聯絡許善婷（0970930520），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

華德福三房電梯全新冬山買屋 / 冬山買房

宜蘭 Lisa全房位正華德福三房電梯全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬 (含車位價)
參考單價：30.52 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冬山星鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：13.31 坪
土地面積：16.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：冬山國小國中華德福
鄰近公園：冬山河生態綠舟
生活機能：冬山市集
附近交通：冬山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

宜蘭 Lisa全房位正華德福三房電梯全新華廈照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於重視「新屋居住品質」、「子女學區規劃」及「長期資產持有」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於 1 年屋齡的新成屋狀態，搭配包含車位與低管理費，實質居住成本較低且無需擔心老屋隱憂。高土地持分亦為資產保值的加分項。

然而，購屋者需考量冬山鄉的地理位置是否符合自身通勤需求。若家庭成員主要在宜蘭市區工作，或對區域升值速度有較高期待，則建議比較周邊房市數據。綜合而言，若以「自住為主、長期持有」為目標，此物件是宜蘭地區新屋市場中值得考慮的選項，特別是對於尋求華德福學區資源的親子家庭。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

暱稱：善婷 Lisa

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服務態度：

房仲電話：0970-930520

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台灣房屋羅東林場文化特許加盟店

經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司

證號: (111)登字第425440號

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