壯圍沙丘全新農舍  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭 Lisa全房位宜蘭壯圍｜全新落成・五套房質感電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：34.65 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：86.012 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.012 坪
土地面積：398.999 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：自家周圍皆可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新南國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高門檻、高規格」的資產型農舍**，是否值得購買取決於買家是否符合「農民資格」及對資產流動性的接受度。

購買建議： 如果您具備農地持有資格或農民身份，且預算充足，這是一筆非常適合打造家族聚會基地或退休置產的優質標的。其地理位置優越，近國道五號，加上全新完工與電梯設計，居住體驗在宜蘭鄉區首屈一指，兼具自住品質與潛在的資產保值價值。

主要考量理由：

法規確認：務必在簽約前確認自身是否符合購買農舍之法律資格，並查核是否有違規使用紀錄，這直接影響交易能否成行。
流動性預期：農舍買方市場較小，請考量未來若需轉手時的週期可能較長，建議以長期持有或家族傳承為規劃。
細節驗收：雖然屋齡僅 5 個月，但仍建議聘請專業技師進行詳細驗屋，確認結構與設備運作狀況，確保完全符合法規與預期。

總體而言，這是一處適合特定族群（有資格、重隱私、長住）的珍貴資產，若能解決資格與法規疑慮，其居住價值與資產價值均值得肯定。

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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善婷 Lisa ｜宜蘭房產美學職人：好好過日子，就會有好日子
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