鳳山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【鳳山青年路】商圈店住騎樓停車1+2美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區忠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.44 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：自由市場
附近交通：鳳山西捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住兼投資」或「居家辦公」的買家來說，具備相當高的買入價值。其最大亮點在於鳳山西捷運站與青年路核心商圈的黃金地段，且擁有住商兩用的獨特格局，能有效降低持房成本或增加額外收益。

然而，購屋者必須正視 39 年屋齡帶來的挑戰，包含銀行貸款成數限制、無電梯的動線不便，以及住商混合可能帶來的隱私與安寧度問題。若您的預算能接受老屋風險，且計劃長期持有或自行經營一樓空間，此物件是鳳山區中兼具便利性與投資潛力的優選；若純粹追求新穎社區環境或完全避免住商混合干擾，則建議再行斟酌。

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