新興區、小資套房  新興買屋 / 新興買房 - 【信義國小捷運】旁小資套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.068 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.07 坪
共同使用：-0.002 坪
土地面積：1.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：星期一至星期六08~23有管理員
鄰近學校：信義國小、新興高中附屬國中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限的投資客，自購居住需審慎評估法律風險。

此物件最大的亮點在於其「地點」與「總價」。位處高雄新興區核心且鄰近雙捷運站，對於通勤需求高的租客來說極具吸引力，能提供穩定的租金回報。屋齡僅 9 年且具備基本公共設施，維持成本相對低廉。然而，潛在風險在於「陽台外推」與「公共設施未登記」的產權問題。在法律層面上，外推陽台可能屬於違建，這不僅可能引發糾紛，更會直接影響房屋 resale 時的流通性與估價。此外，管理室週日無駐守的規定，對於重視安全性的自住買家而言，並非最佳選擇。因此，若您是以投資收租為主，且能接受潛在產權瑕疵，此標的值得納入考慮；但若以長期自住或資產保全為重，建議優先尋找產權清晰且無違建疑慮的標的。

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