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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：五甲南榮兒童公園
生活機能：一甲肉豆公市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：五甲南榮兒童公園
生活機能：一甲肉豆公市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優於條件」的類型，適合重視生活機能且有意願進行裝潢的購屋者。
建議購買理由：
- 生活便利性高：瑞隆商圈與五甲商圈的成熟度極高，且鄰近五甲國小，對於有小孩的家庭或是需要租屋給學生的投資者而言，出租或自住的便利性無可取代。
- 改造潛力足：由於屋況需整理且格局可彈性規劃，購屋者有機會透過裝潢將房屋價值拉升，創造更好的居住空間。
注意事項：
- 停車問題：面前道路無法停車且無車位，需先確認家庭日常停車解決方案，否則將嚴重影響生活品質。
- 產權風險：頂樓增建未保存登記，建議請專業律師或地政士確認後續是否涉及拆除風險或轉手難度，並將此因素納入議價考量。
- 總成本評估：考慮到 42 年的屋齡與裝修需求，建議將總價加上潛在的整修預算與維護成本，計算實際單價是否仍具合理性。
若您的預算能負擔整修費用，且不介意停車的不便，此物件在鳳山區仍具備一定的居住與出租價值；但若以資產保值或短期投資為主，則需謹慎評估舊屋與產權瑕疵帶來的流動性風險。
問與答
左營大樓出售
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林祐麟(仲介，收取服務費)
暱稱：林祐麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-716788
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經紀業名稱: 茂宏不動產有限公司
證號: (113)登字第463816號
您好！我是您的專業房仲，非常高興能與您相遇。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每一位客戶提供最優質的服務。我的工作不僅僅是交易房屋，更重視理解您的需求，因為我相信同理心是建立信任的基礎。
在過去的幾年中，我榮獲多項優秀房仲獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我始終追求專業的驅動力。無論是買賣、租賃或投資，我都能提供量身訂製的建議。
如果您有任何房產方面的需求或疑問，請隨時聯繫我！讓我們一起找到您理想中的家。期待您的來訊，我會竭盡所能，成為您信賴的夥伴！
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