五甲、瑞隆商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【瑞隆商圈】五甲國小旁活巷邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：34.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：1.01 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：五甲南榮兒童公園
生活機能：一甲肉豆公市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優於條件」的類型，適合重視生活機能且有意願進行裝潢的購屋者。

建議購買理由：

生活便利性高：瑞隆商圈與五甲商圈的成熟度極高，且鄰近五甲國小，對於有小孩的家庭或是需要租屋給學生的投資者而言，出租或自住的便利性無可取代。
改造潛力足：由於屋況需整理且格局可彈性規劃，購屋者有機會透過裝潢將房屋價值拉升，創造更好的居住空間。

注意事項：

停車問題：面前道路無法停車且無車位，需先確認家庭日常停車解決方案，否則將嚴重影響生活品質。
產權風險：頂樓增建未保存登記，建議請專業律師或地政士確認後續是否涉及拆除風險或轉手難度，並將此因素納入議價考量。
總成本評估：考慮到 42 年的屋齡與裝修需求，建議將總價加上潛在的整修預算與維護成本，計算實際單價是否仍具合理性。

若您的預算能負擔整修費用，且不介意停車的不便，此物件在鳳山區仍具備一定的居住與出租價值；但若以資產保值或短期投資為主，則需謹慎評估舊屋與產權瑕疵帶來的流動性風險。

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